[br]　　目前常用的有房间空调器、户式中央空调、多联机、小区集中供冷供热。这些空调方式各有特色，应根据不同地区条件、不同建筑功能、不同消费层次、不同投资来源而因地制宜地采用，在相当一段时间内将同时发展，不存在谁替代谁的问题。但是随着人民生活水平的不断提高，随着住宅中央空调系统本身性能的不断改善和造价的不断下降，住宅中央空调的前景是十分广阔的。[br]　　房间空调器的优点是安装、使用方便，质量可靠，故障率小，售后服务较好，冷热量调节方便，热泵型可以满足夏季制冷和冬季供暖的基本需求，因此使用广泛。但也存在突出的缺点：能效比低，室内舒适度差，冬季气温低湿度高时供热量不足，室外机挂在外墙上破坏建筑立面，室外机噪声与废热气以及冷凝水干扰邻居，室外机在日晒雨淋、酸雨、污染空气的恶劣环境下机组效率逐年下降，耗电量逐年增大，使用寿命缩短。[br]　　目前最常用的有两种：室外机为小型空气水热泵，制备冷（热）水供应室内多台风机盘管。由于水管较细，容易拐弯或穿梁。施工要求严格，以防滴水。室外机为小型空气热泵，制备冷（热）风，通过风管送到每个房间，由于风管加保温比较粗，风管难以拐弯和穿梁打洞，因此房间层高须高一些，而且在建筑设计时充分考虑好才行。但是风管型不易滴水，同时由于是直接蒸发式和不用水泵，因而能效比高于空气水热泵，耗电小；且可引入新风。[br]　　户式中央空调的优点是：当采用涡旋式压缩机时，比挂壁式分体机能效比高。室内噪声低，没有开停机的气流声，风管式便于进新风，室内气流组织合理，连续运行室温波动小，因而舒适度高。无氟利昂进户，减少充注量和泄漏量。只有一台室外机放在阳台上，对建筑立面影响小。户式中央空调的缺点是：室外机容量大，噪声高；冬季气温低、湿度高时，供热量不足，必须增设辅助电加热器。室外机在日晒雨淋、酸雨、污染空气的恶劣环境下，机组效率逐年下降，使耗电量逐年增大，使用寿命缩短；价格比房间空调器贵。[br]　　有的还加上集中供应生活热水，成为冷-热-热水三联供。这是小区住宅建筑空调的发展趋势，符合健康、舒适、节能、环保等绿色建筑、健康住宅的要求。但是由于对造价与投资、能耗与使用费、分户计费、维护管理、冷热量调节、配套设备与技术、政策与法规等问题不了解和存在疑虑，从而房地产商和住户顾虑重重，因此目前建设的工程不多。该系统有以下特点：空调负荷参差性大和同时使用系数小。一般住户都是在哪个房间活动，开哪台空调。在节假日可能会全天使用，平日则集中早、中、晚使用一段时间。夏季十分炎热和冬季十分寒冷时，晚上可能会连续使用。另外小区住宅的售出往往延续一段时间，住户买房后也将陆续住入。这为集中空调系统和利用峰谷电价差的冰蓄冷系统创造了良好的条件，但也使运行管理复杂化。因而必须由具有一定技术力量的专业公司进行管理和维护。[br]　　空调系统和设备必须十分可靠。同时空调系统和设备必须具有较大的冷热量调节能力，才能适应各种不同的需求。集中空调可以采用大型水冷式制冷机，其能效比远大于小型风冷热泵机组。集中供热系统采用供热锅炉，能确保冬季供热量，提高室内供暖质量。冷水机组的寿命远大于热泵机组。集中供冷供热系统的室内热舒适性好，风机盘管噪声低，不存在室外机的噪声、废热气、滴水、破坏立面等问题。收费必须公正、合理和方便，应设置分户热计量表。[br]　　住户希望一次投入和日常使用费能与变频家用空调或户式中央空调的价格持平。要有资金实力雄厚的房地产公司进行耗资巨大的集中冷热站和管网系统的建设。一般适合在中高档住宅建筑小区中使用。总之，住宅中央空调为制定住宅的空调方案提供了更多的选择，尤其是针对不同要求不同档次的建筑，住宅中央空调有特殊的优势，可提供个性的服务，有着广阔的应用前景。同时也提出降低成本和售价、保证产品质量和工程质量的要求，以及存在一些需进一步解决的问题。此外住宅中央空调的设计方法和标准也值得人们深度关注和研究。[br][br]　[br]