在整体经济低迷、需求不振的影响下，中央空调上半年惨淡收官。不过从近期出炉的经济数据和政策来看，行业发展面对的不仅仅是阴霾，房地产复苏，基建投入的加大似乎为行业的未来带来一抹曙光。 　　地产复苏 或拉动空调配套 　　根据国家统计局的数据，在5月末，商品房待售面积环比下降，这是本轮房地产市场低迷以来，持续三年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。销售回升带动房价止跌回稳。到 6月份，全国70个大中城市中，超过半数城市新建商品房住宅价格止跌，其中房价上涨的城市达27个。这是70城房价在5月份实现止跌反弹后连续第二个月保 持上涨态势，尤其是一线城市量价齐升。另有数据显示，30城住宅在二季度成交环比增长51%，同比增长48%，创历史新高。据业内人士反馈，7月份也延续 了这一态势。至此，房地产迎来复苏已成为业界的共识。 　　不过，也有业内人士指出，房地产复苏依然脆弱。首先是销售虽然有所回升，但去库存的压力总体没 有缓解。其次，资金回笼状况有所改善，但总体资金面依然十分紧张。1-6月房地产总体资金来源同比增长了2.8%，实际到位资金同比增长0.1%，资金缺口和财务成本依然较为紧张。在库存和资金的压力下，房地产企业的开发进度并没有复苏，依然处于十分低迷的状态。1-6月新开工面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与过去3个季度的平均水平差不多，都处于低迷状态。更需注意的是，房地产企业投资完成额、计划投资数、土地购置面积的增长速度依 然处于持续下滑的通道之中。例如土地购置面积1-6月累计同比速度为-33.8%，比一季度下滑了1.4个百分点，比去年同期下滑了28个百分点。给后市增加了不确定性。 　　另外值得注意的是，此次复苏主要由一二线城市带动。业内人士指出，房地产所呈现的加速性分化可能是今后的主要趋势。一是以北京深圳为首的一线城市出现暴涨局面，房地产企业加速向一线城市进行布局;二是三四线城市出现持续加速性的下滑。这种强劲的分 化可能带来的结果是：加速各类开发性资金向一二线城市集聚，很多投资性和改善性需求将进一步向一、二线城市转移，而这正是中央空调的主要市场。 　　尤其是近年来，伴随生活水平的提高以及建筑风格的变化，家用中央空调正逐渐成为中国家庭的家装新潮流。据了解，在快速增长的多联机产品中，家装市场份额越来越大，今后随着房地产的发展，中央空调必然水涨船高，而其中，家用市场必将成为中央空调增长的重要一极。 　　基建增长 轨道交通成新蓝海 　　在当前经济下行的背景下，基建投资正成为国家拉动经济增长的重要着力点。2015年被看做是基 建大年，在一带一路等一系列国家战略的引领下，基建工程及相关领域的发展机遇被普遍看好。除从去年下半年开始推进的有关部门批准总投资额逾10万亿的 七大类基建项目外，6月30日，国家发改委宣布新推出四个重大工程包，包括城市轨道交通、现代物流、新兴产业、增强制造业核心竞争力。这些基建项目的巨额 投入为相关行业带来了新的商机，而作为现代化工程，无论是哪个领域，都离不开中央空调配套。 　　以城市轨道交通工程包为例，据初步估计，针对轨道交通，2015年全国城市轨道交通总投资将超过去年水平。目前，符合国家建设地铁标准的城市现在国务院已经批准39个，到2020年估计将达到50个左右。轨道交通的投资尤其是地铁 的投资很大，每公里造价现在已经从5亿元上升到7亿、8亿元，北京市甚至超过10亿元，造价很高，筹资需求量很大。按十二五每年投产300公里到400公里算，每年投资2000多亿到3000亿，今年全年将完成3000亿。 　　作为现代化交通的标志，中央空调系统不仅是轨道交通的必要配套设施，而且是重要核心设施，对产品和技术上要求越来越高，成为中央空调企业争相竞逐的领地。据了解，截至目前，国务院批准的总的规划里程超过7300公里。可以想象，这诱人的数字、广阔的市场势必是今后众中央空调企业争抢的唐僧肉。